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回望2003“非典”下的漳州楼市,2020年购房者又该如何应对?

本地资讯 | 来源:漳州知府 2020-02-10 10:14:33 我要评论
[导读]
那么2020年购房者面对疫情又如何准备?
在这种情况下,房价有没有可能像非典那样,迎来一定程度的跌幅呢?
武汉新冠肺炎疫情爆发,几乎给全国各地市的日常生活都按下了暂停键景区及公共文化场所关闭、大型活动取消……随着疫情扩散,各地市加强疫情防护措施,交通管控,物流受阻,学校延后开学,企业推迟复工,小区封闭出入监测体温……
喧嚣的街市突然清静下来,行人匆匆,即便交流也是只言片语。

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宅家在互联网中遨游,纵观各大微信群聊,网友除了关心能不能买到口罩,疫情何时结束等问题,对于2020年的房价是否会跌也是讨论热烈。大部分人第一想法是市场受挫,行情肯定不好。
 
那么2020年购房者面对疫情又如何准备?
在这种情况下,房价有没有可能像非典那样,迎来一定程度的跌幅呢?
 
2003年非典疫情期间,全国房地产投资、销售、拿地均出现短暂回调。
随着疫情得到控制,积压需求得到释放,下半年逐步回升。
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回望2003年的漳州楼市
由于漳州房地产起步较晚,十几年前相关房产销售数据不够齐全,小编暂且将一些陈年资料整合给大家看看。
2002年起,随着城市旧城改造和新区开发齐头并进,漳州房地产迈入新阶段。让人印象比较深刻的项目为华元小区二期项目,销售均价达2080元/ ㎡。厦门特房集团在2002年拿下东部175万平方米的地块,特房锦绣一方项目被看好龙门天下、天下广场、江滨花园等项目也于2003年开始销售。2004年特房锦绣一方的销售均价为2400元/㎡
 
2003年漳州市区住房需求上升,主要是旧城改造和基础设施建设带动的需求,另一个就是市民改善住房条件的需求。
从2003年全年来看,受房地产市场需求上升及8月中央明确房地产业为国民经济支柱产业提振,2003漳州楼市受疫情影响也较为短暂,固定资产投资回升。
据2003年漳州统计公报显示,2003年全年房屋建筑施工面积433.16万平方米,比上年增长41.0%;房屋建筑竣工面积195.33万平方米,增长25.3%
 
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2020年漳州楼市依然充满挑战
2019 年中央一直强调楼市三大关键词:“房住不炒、因城施策、三稳机制”。各大媒体及机构解读2020年房价走势以稳为主!全国大部分城市处于降温期。
本次新冠肺炎疫情或许会给未来楼市迎来一些政策对冲,但相较于 2003 年中明确房地产支柱产业地位,当前政策环境明显更为严格。当前房地产行业整体已由成长期步入成熟期,有机构预测,新冠肺炎疫情对于2020 年楼市影响更大
小编从克而瑞市场报告上看到1月20日-2月2日期间,漳州市区商品住宅共成交271套房源,成交面积为3.09万成交均价为15843元/其中龙文区成交145套,芗城区成交126套。主力成交项目为悦港名都、禹洲城上城
 
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不是说好的春节期间售楼部关闭吗?
这组数据应该是之前成交的备案数据,不是春节期间成交数据,当前数据尚未能反应出疫情状态下的真正影响。
2月份本身就是传统淡季,今年春节期间受到疫情影响,线下看房通道关闭,客户看房意愿低落,可以想象整体成交并不是很理想,用“惨淡”两字并不为过。往年大家期盼的春节返乡置业热潮落空,购房需求被迫延后。
疫情短期未受到控制,企业复工推迟,项目停工,售楼延续停摆,将对节后房企的推盘及销售持续产生冲击。
部分房企若资金出现困难,不排除以价换量获取现金流,缓解燃眉之急。当前购房者可以关注下这阶段的意向房源是否推出更大优惠。
疫情期间买房,勇气可嘉,时机更重要
综合各大机构预测,楼盘的降价促销动作或许会延长到第二季度。如果疫情好转,消费需求会得到释放,部分楼盘在价格上会做调整,此时要多加注意价格过快上涨的苗头。
 
线上直播看房,楼盘寻求新玩法
在各大媒体宣传之下,全民疫情防范意识已经得到了普及。热衷于营销活动的房地产行业,受疫情管制影响,也全部暂停营销中心,纷纷推出线上看房等系列举措,推出线上购房优惠活动,以期在疫情期间能起到蓄客。
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漳州市区部分楼盘春节优惠示
 
 
 
 

主打线上看房

 
 
 
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部分楼盘线上看房及线上互动宣传
 
面对疫情,信心是长效的疫苗

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人民日报评论,面对疫情,信心是长效的疫苗。

当前疫情将对各行各业造成重大影响。企业及市民的经济收益短期内减少,个人的购买力及资金配置计划同样受到影响,购房信心受到一定程度的影响。当前即便各大楼盘纷纷推出线上看房,可以预测效果并不理想。

 

截止到日,漳州市疫情算是迎来各种好消息,连续3日无新增确诊病例,累计3例治愈出院,这也让漳州市民稍微安心一些。不过漳州各县市依然在加强管控,在交通出行、店面营业、企业复工等方方面面都有严格要求。 

 

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相信随着社会各方努力之下,疫情会逐步得到控制,社会恐慌心理缓解,社会经营活动恢复,房地产市场很快又可以回升,毕竟地产人永远是满腔热血的!

 

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[编辑:王珊珊]

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