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漳州2020土拍计划出炉!西湖生态园居住用地首次亮相

本地资讯 | 来源:闽南日报 陈利敏 2020-03-20 14:35:23 我要评论
[导读]-
    近日,漳州市自然资源局公布了《漳州市区2020年度土地出让计划表》(以下简称“《计划》”)。《计划》显示,漳州市区2020年度计划出让38宗用地,共计4248.20亩。从供地区域看,芗城区7宗、龙文区15宗、高新区16宗。《计划》涉及的土地类型较为多样,包括了二类居住、商服、商业、行政办公等。

  在这38宗用地中,已有4宗发布拍卖公告或挂牌公告。其中,位于龙文区的长福安置房地块(2020p01)、长福04地块(2020p02)和后坑坑尾地块(2020p03)将于3月31日以拍卖方式出让,这也是漳州市区2020年土拍“首秀”;位于高新区的圆山2012-03地块(2020g01)将以挂牌方式出让。

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  需要提醒的是,由于是计划,供地总量、地块面积都尚存变数,具体以出让公告为准。按照往年推地的情况来看,实际推地量或略少于计划推地量。

芗城区:

西湖生态园 居住用地首次亮相

  《计划》显示,今年芗城区将有7幅地块计划出让,合计645.28亩。其中包括5宗二类居住用地、2宗商住用地。

  据了解,芗城区拟于今年内推出的二类居住用地包括胜利西路以东,惠民路以北,松柏路以南的西湖生态园—g地块(167亩);金峰路以东,北仓路两侧的北仓片区01地块(126.1亩);规划金纺路以东、规划院中路以北的瑞京二期02地块(40亩);丹霞路以东,悦港路以西,怡景花园以南,龙江明珠小区以北的诗浦安置房地块(33.18亩)和江滨路以北,丹霞路以东的原福景地块(76.5亩)。

  除此之外,芗城区还有2宗商住用地也拟于今年出让,分别为宝石路以北、闽南路以西地块(113.5亩)和宝石路以北、闽南路以东地块(89亩)。

  在“寸土寸金”的光环笼罩下,中心城区一有新地块出让都备受瞩目。占地76.5亩的原福景地块位于欣隆盛世外滩丽水臻品两个项目中间,既靠近万达商圈、碧湖生态园,又临近九龙江,是中心城区江滨路最后一块“香馍馍”。配套齐全,地段优势明显,有望引发开发商的激烈角逐。

  西湖生态园—g地块不仅是芗城区今年拟推出的地块中面积最大的一宗,也是西湖生态园范围内第一块出让的居住用地。

  近年来,漳州西湖生态园依托城市中心区,努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”“田园都市、生态之城”的样板工程。园区内学校、公园、道路、安置房、医疗等基础设施日渐完善。目前,西湖生态园内漳州一中高中部18栋建筑主体结构已全部封顶,室内、外装修已基本完成,进入收尾阶段。6个安置房项目完成率35%,已完成桩基施工及地下室施工(康山、林内除外),正在进行主体施工。

  该地块若成功出让,区域内各类用地也有望相继推出,区域开发进程或加快推进。

 

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(图片来自西湖正荣府

 

龙文区:

碧湖板块再现商住地块

  近些年来,东部片区都是市区土地供应的主力,今年也不例外。《计划》显示,龙文区今年计划出让15宗、1679.06亩土地,包括8宗居住用地、5宗商住用地、2宗商服用地。长福片区、蓝田片区供地较为集中。

  长福片区自启动拆迁以来,区域后期建设备受关注。今年,片区内4宗地块计划出让,其中长福02地块为二类居住、商服用地,位于长福路以南,步港路以北,龙溪北路以西,九龙大道以东(185亩);规划莲花路以北、漳华东路以南、龙溪北路以东的长福安置房地块(2020p01,70.4亩),规划莲花路以北、龙江北路以西的长福04地块(2020p02,52.1亩)和迎宾大道以北、龙江北路以西的长福05地块(110.1亩)均为二类居住用地,2020p01、2020p02已发布出让公告,将于3月31日公开拍卖。

  在蓝田片区,将有多宗土地出让,其中3宗为居住用地,分别为北环城路以北、龙腾北路以南的蓝田2018k02地块(21.26亩),蓝桥路以西、龙文北路以东、北环城路以南的后坑坑尾地块(2020p03,125.72亩)和龙祥北路以西、朝阳南路以南的蓝田开发区第二实验小学北侧地块(37亩)。

  碧湖03地块的出现,无疑也是今年土地市场的一大亮点。该地块位于湖滨路以西、景会路以北(49.6亩)。该地块原规划为商业、商务混合用地,为进一步提升整个碧湖生态园以西片区品质,漳州市自然资源局于2019年8月29日发布《拟修改漳州市碧湖生态园以西片区03地块控制性详细规划公示》,将碧湖03地块调整为二类居住、商业、商务混合用地。原本规划的碧湖居住用地早就被建发、特房、恒大、国贸、大唐等房企分别收入囊中,如今碧湖又多出来一块包含住宅的用地,各大开发商又有得忙了。

  此外,龙文计划出让的还有两宗安置房地块,分别为迎宾路以南、天亭港以东、龙江中路以西的通源安置房01地块(69亩)和02地块(49.38亩),以及多块商服用地、商住用地等。

高新区:

服商业设施用地唱主角

  以“产城融合”为发展理念的漳州高新区,今年计划出让的土地供应量大,且特色鲜明:拟出让土地16宗,共计1923.86亩。其中,商服或商业设施用地10宗,二类居住、商业设施用地3宗,商服用地是绝对主角。余下为二类居住用地2宗,行政办公用地1宗。

  高新区计划出让的商服、商业用地分别是:圆山2012-01地块(纵一路以西、西环城路以东、横一路以北、南江滨路以南,48亩)、圆山2012-03(纵一路以西、西环城路以东、横二路以北、琥珀路以南,160亩,即2020g01地块,正式出让公告中用地面积、容积率有所调整)、高新2017-05-02(规划姜园亭路以西、蜈蚣湖以东、规划琥珀路以北、丹霞山以南,71.9亩)、圆山2013-03-03(龙江南路以西、漳码路以南03地块,4.08亩)、高新2019-11(南山路以东、现状琥珀路以北,25.733亩)、高新2017-03(歌剧院以东、南江滨以北,49.54亩)、高新2019-12(南江滨路以南、规划龙祥南路以东,325亩)、高新2019-13(南江滨路以南、规划纵十八路以东,271亩),高新2020-07 (靖城大道与规划古湖北路交叉口以北,7亩),高新2020-08(圆山大道与廊前大道交叉口以北,7亩)。

  此外,3宗二类居住、商业、商务设施用地为高新2019-14(规划琥珀路以南、规划龙祥南路以东,237亩),高新2019-15(规划琥珀路以南、规划纵十八路以东,174亩),南靖县2016-03号商住储备地二期(圆山大道以西、金城路以南,63.61亩)。

  余下的2宗二类居住用地,分别是高新2015-05(纵一路以西、西环城路以东、横五路以北、横四路以南,115亩)、高新2019-22(南江滨路与规划沧溪一路交叉口以南,358亩);1宗行政办公用地为高新2015-04储备地二期(横三路与西环城路交叉口东南侧,7亩)。

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[编辑:王珊珊]

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