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6月9日漳州土拍落槌!五地块全部成交 西湖片区首秀受追捧

本地资讯 | 2020-06-09 16:27:03 我要评论
[导读]经过将近1.5个小时的拍卖,5幅地块全部成功出让。
漳州市区2020年第三场轮土拍6月9日下午3点半开拍,本场公开拍卖出让2020P06(丹霞A地块)、2020P07(长福05地块)、2020P08(西湖生态园片区G12地块)、2020P09(西湖生态园片区G13地块)、2020P10(通源01地块)共五宗商住用地,出让土地总面积21.3公顷,总建筑面积60.1万平方米。.

经过将近1.5个小时的拍卖,5幅地块全部成功出让,其中2020P06(丹霞A地块)被漳州城投以底价12亿成交,2020P07(长福05地块)被中梁控股集团以底价13.96亿成交;另外西湖和通源片区竞争相对激烈,经过多伦举牌最终2020P08(西湖生态园片区G12)由碧桂园溢价14.56%总价4.17亿竞得,2020P09(西湖生态园片区G13)由大唐&阳光城以溢价11.99%总价3.27亿竞得,2020P10(通源01地块)由中铁22局以溢价48.46%总价4.35亿竞得


地块基本情况和规划指标要求:

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地块概况及成交详情:
 
P06(丹霞A):九龙江集团、城投集团
P07(长富05):交通发展集团、中梁地产
P08(西湖G12):漳州发展、大唐&阳光城、海伦堡、碧桂园
P09(西湖G13):漳州发展、大唐&阳光城、海伦堡、碧桂园
P10(通源01):鼎盛置业、源昌、恒晟、龙盛投资(莆田)、个人(王志强)、中铁22局、鼎泽(省一建)、漳州发展



地块概况及成交详情

2020P06(丹霞A地块)

 

地块位置:芗城区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北

出让面积:44394.68㎡

计容建筑面积<133184(商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积不得小于10%)

容积率:1.0FAR3.0

建筑密度:<22%

绿地率>30%

限高:综合楼建筑<145m;住宅楼建筑<80m

 

该地块采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款120000万元,楼面地价限定为9010元/平方米,下调了1201元/平方米,以商品住房平均销售价格22000元/平方米为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。 


▼地块航拍实景图
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▼成交详情

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▶地块解析

   本地块为芗城区时隔多年再次推出的绝版临江地块,其所在的芗城区滨江居住区,属传统品质居住区,滨水生态景观资源丰富,漳州市郊野公园、江滨公园、碧湖生态园四大公园近在咫尺,地块紧邻九龙江,尽享无遮挡一线江景,生态环境清新怡人、景观资源首屈一指。周边的人居氛围浓厚,江滨新城、龙江明珠欣隆盛世外滩、万豪国际等高端社区林立,本地块将打造成为醇熟老城区高端江景住宅产品,市场稀缺性极强。
 

2020P07(长福05地块)

 

地块位置:龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东

出让面积:82550.94㎡

计容建筑面积82551㎡<计容建面<214632㎡

(商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积不得低于5000㎡,地块沿迎宾路、龙江北路和长福路不得设置小开间店面)

容积率:1.0FAR2.6

建筑密度:<22%

绿地率>30%

限高:建筑物<80m;其中住宅建筑高度应大于18m

 

该地块将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。地块出让起始价139600万元,楼面地价起始价6504元/平方米,且设定保留价。

 

▼地块航拍实景图

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▼成交详情

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▶地块解析

   本地块交通便捷,周边还分布有漳州市第三医院、锦绣商业广场、明发商业广场等众多医疗、商业等生活配套。从景观优势来看,地块坐享人民广场四季花海、闽南水乡九十九湾、迎宾大道等景观资源,为住宅项目提升居住品质,为居民休闲出游提供良好去处。目前,融信、国贸、夏商等知名房地产开发企业已实现区域布局,众多优质楼盘集聚,形成浓厚的生活氛围,人口持续增加、商业氛围提升可期。

 

    周边已新增规划优质小学、中学,未来片区教育配套将持续完善。此外,区域内还将新建一座总建面积高达16万平方米的商业综合体,结合长福商务板块规划的商务、办公、金融等功能,打造成商业商务和总部经济集中区,现代化商务商业片区与总部经济集中区,地块投资价值继续攀升。
 

2020P08(西湖生态园片区G12)

 

地块位置:芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以北

出让面积:22429.34㎡

计容建筑面积22430㎡<计容建面<67200㎡

(地块商业部分计容建筑面积不得低于2700㎡)

容积率:1.0FAR2.9

建筑密度:25%

绿地率>30%

限高:建筑物(含顶部附属设施)海拔高度不超过100m;其中住宅建筑高度应大于18m

 

该地块将采取限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。地块出让起始价36400万元,楼面地价起始价5417元/平方米,且设定保留价。

 

▼地块航拍实景图

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▼成交详情
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▶地块解析

 

   本地块位于漳州芗城区西部的西湖片区,地处居住人口密集、人居氛围醇熟的漳州老城区。片区内的西湖生态园是漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目,欲打造为碧湖生态园的升级版。生态园内将建设环湖文化休闲核心区、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等,是继碧湖片区之后漳州市区又一难得的高端滨水生态板块,同时也将是未来几年漳州市区重点供地及建设发展区域。
 

2020P09(西湖生态园片区G13地块)

 

地块位置:芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南

出让面积:17659.44㎡

计容建筑面积17600㎡<计容建面<52900㎡

(地块商业部分计容建筑面积不低于2200㎡)

容积率:1.0FAR2.9

建筑密度:25%

绿地率>30%

限高:建筑物(含顶部附属设施)海拔高度不超过100m;其中住宅建筑高度应大于18m

 

该地块将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。地块出让起始价29200万元,楼面地价起始价5520元/平方米,设定保留价。

 

▼地块航拍实景图
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▼成交详情
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▶地块解析

   本地块同(2020P08地块)
 

2020P10(通源01地块)

 

地块位置:龙文区迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北

出让面积:46003.16㎡

计容建筑面积46004㎡<计容建面<133409㎡

(商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积不得低于5000㎡,地块沿迎宾路不得设置小开间店面)

容积率:1.0FAR2.9

建筑密度:<22%

绿地率30%

限高<80m;其中住宅建筑高度应大于18m

地块出让起始价29300万元,楼面地价起始价2196元/平方米。

 

回购方案:住宅商品房回购价为7776元/平方米,商业回购价为15684元/平方米,地下车位回购价为3000元/平方米。

 

▼地块航拍实景图
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▼成交详情
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▶地块解析

 

   本地块同2020P07地块

 

 

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[编辑:王珊珊]

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