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决定漳州房价的是这些人?为什么有些城市不会跌?

本地资讯 | 来源:大胡子说房、房到家了、 2020-06-29 08:19:30 我要评论
[导读]今年的疫情成功地将房地产再一次推向风口浪尖,房地产也开始暴露出一大堆的问题。
 
今年的疫情成功地将房地产再一次推向风口浪尖,房地产也开始暴露出一大堆的问题。房价与土地出现分歧,新房与二手房市场大打出手,经济与楼市关系暧昧,一些城市还在涨,一些城市却跌不停,而我们永远都不明白对于房价的真正走向。
 
都说房产投资看人口,深圳房价直逼香港为什么房价还在涨?到底是谁决定了这个城市的房价?未来还有哪些城市可以进行投资?今天,就把所有的真相告诉大家:
 
一线城市的房价是由高净值人群决定的;二线城市的房价是由中产阶级决定的;三线城市的房价是由普通老百姓决定的(我们真的决定了我们大漳州的房价吗?)。
 
一座城市的房价从来不由离开的人决定,而城市留下的人数量越多,人才优质程度越高,房价就也不会跌!
 
01.“东迁南下”成主流,人口集中核心城市
 
2019年,我国人口流动仍然保持着2018年的大趋势,“东迁”净流入规模超150万,“南下”净流入达167万,相比于2018年规模更加庞大。
 
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全国省市中,还是浙江和广东最受欢迎,平均70%以上的人口都流入了两省,仅2019年的净流入规模已超84万,远超第三名的重庆。
 
如今的大多数城市都在面临着人口净流出的压力,每个省份内部基本上只有1-2个城市在净流入,剩余的城市都在净流出。以最受欢迎的浙江和广东为例,浙江绝大部分的净流入人口都走向了杭州和宁波,而广东的大部分人口都走向了深圳、广州和佛山,可见在受欢迎的城市也不会“处处开花”。
 
02.“抢人”越演越烈,后浪成为城市重要力量
 
分析各个等级的城市情况不难看出,一二线城市保持着人口净流入,三四五线城市人口却在不断地流出,有人走就有人来,蓬勃的城市永远都充满了流动性。而我国的劳动人口已经出现了六年连续负增长,这也就意味着我们已经步入了人口竞争的时代。
 
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根据调查,2020届毕业生仅40%找到工作,而一线城市北上广深仍然是毕业生的首选。作为后浪,毕业生不仅仅是劳动人口,更是高素质人才的代表,他们的涌入又代表着未来城市的发展方向,他们的消费能力又支撑了未来城市的购买力,这也是“抢人”大战的真正原因。
 
长期来看,人口是影响房价的关键因素,从城市未来发展潜力和活力来看,人口质量决定着未来城市的发展方向,进而影响城市房产未来价值。以北京为例,中关村位于北五环却比南三环的房价高出4万/平。
 
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选房子最重要的还是选城市,越是充满想象力和发展空间城市,人口也会持续增长,安居需求也会存在,房价大概率还是会涨。城市的分化离不开人口流入和人才流入的因素,而安稳的城市,人群购买力已经决定了购房天花板,在高也没人买。
 
未来房产投资不仅要看人口流入的多少,人才的占比其实是更加重要的指标!
 
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[编辑:何艺珊]

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