明年的房地产调控方向，终于定调了。   12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。   这是事关2021年经济具体部署的重大会议，其中对于房地产的定调，与前两年也大有不同。   有几大信号值得注意。   1、房住不炒仍是主基调，但解决好大城市住房突出问题成了明年八项重点任务之一。楼市较热的一二线城市，楼市调控政策只会紧不会松。   2、租赁住房将成为最主要的焦点。租售同权有望进一步推进，不仅给地还要减税，长租公寓的乱象也势必被整治。     图片来源：国民经略   相关会议资料信息来源：新华社   解读部分由南方楼事原创撰写，转载请注明   一   会议楼市相关重点   解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。（原文表述）   说人话：房住不炒要先从大城市“下手”。今年楼市太热的大城市要小心了，如果还不控制住热（fang）度（jia），就等着收紧调控吧。   多策并举这个词，尤其值得重视。如果一次调控不够，那就再来，各种政策治到你服。   今年深圳史上最严的715新政，并不是调控的句点。最近打新热引发的“代持”风波，住建局已经在严查并且研究调控政策了。   请记住，不要再有侥幸的投机心理，未来“稳”才是趋势。   图片   深圳房价成交图（来源：深圳贝壳研究院）   高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。（原文表述）   说人话：“高度重视”这词都出来了，大家细品。未来公租房供应增多位置更好，长租房将成为趋势。   喊了几年的租售同权，明年估计推进力度空前。“在公共服务上具有同等权利”，最大的焦点无非就是教育资源。   如果买房和租房的上学条件同等，那学位房无疑将迎来一波“暴击”。   土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。（原文表述）   说人话：留给商品房的土地，将被租赁住房分食。   今年深圳卖了31宗地，但超过一半都被安居集团拿了建保障房。按照深圳的住房供应比例，明年居住用地依然是保障房/租赁住房为主。   当政策和资源都像租赁倾斜，商品房的空间被挤压，租房市场或将成为开发商的新战场。   降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。（原文表述）   说人话：租客可以安心了，乱涨房租的现象会越来越少。降税减负，租房成本更低了。   强调整顿市场秩序，长租公寓暴雷跑路、租金贷等乱象势必得到整治。   实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，建设现代物流体系。（原文表述）   说人话：这点跟以往没太大不同，深圳也一直在努力在做，毕竟是存量土地占主导的城市。   二   一图看懂会议干货