新一轮楼市调控政策正在“袭来”！   进入2021年，楼市开始转向，目前已有包括深圳、南京、上海、杭州等一二线城市刮起了“楼市调控风”。   更值得注意的是，从行业整体来看，LPR报价出现“九连平”！降息几度落空！有媒体报道：1月按揭贷款“总量控制，额度偏紧”，个别地方已建立投放监测机制。     对于一批买房人来说，不仅买房资格变少了，贷款趋紧，更是雪上加霜。   01   LPR报价九连平！   2021开年降息落空！   1月20日，中国人民银行发布2021年第一期LPR报价：1年期3.85%、5年期以上4.65%。     这已经是LPR连续第9个月保持不变，降息再次落空！   事实上，市场此前对1月LPR保持不变已有预期。   1月以来，央行逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率均保持不变，侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。     东方金诚首席宏观分析师王青认为：   根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，2020年年末这一势头未现减弱迹象；与此同时，未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性，当前也缺乏引导利率上行的条件。由此，货币政策进入“观察期”，LPR这一当前最重要的市场利率连续保持不动。   在LPR刚开始作为利率定调工具的时候，很多人的第一反应是它会高于以往的基准，但结果是LPR一直持续稳定在低位。   这对于2020年为提振经济施行的宽松货币政策，起到了很好的稳经济作用，且一直持续到2021年。   不过随着信贷结构化风险的积累，特别是2020年深圳、上海、杭州等一二线城市，出现了楼市回暖，甚至是火爆的现象，信贷的政策已经大为收紧。   02   “个人房贷市场额度收紧   或会加大银行间利率差异化”   房价涨跌的周期，很大程度上就是信贷松紧的周期。   2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知，调整了银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限的“两道红线”。     该通知提及，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。     据悉，今年1月1日开始，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。   其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。   从目前了解的情况来看，金融监管的确愈发严格，“两道红线”已初现成效，买房人接下来的房贷审批或将更加困难。     有业内人士分析，房贷集中度管理的实施，意味着今年买房的人如果要申请房贷，去大银行申请贷款额度可能相对容易。   融360大数据研究院分析师李万赋则认为：   个人房贷市场额度收紧，或会加大银行间利率差异化。   少数银行个人房贷余额占比超标，未来面临调降压力，不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度，但这只是个别情况，多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间，则可能会和额度紧张银行执行差异化利率，吸引房贷客户。   03   全国首套房贷款平均利率为5.22%   环比下降1BP   据融360大数据研究院显示，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：   2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。     加上目前房价也保持维稳状态，对于购房者来说，在目前房贷利率比较低的情况下，也是买房的好时机，毕竟买房成本实实在在的减少了。   那么，未来LPR还会有调降空间吗？一些业内专家大V也发表了自己的观点：   央行货币政策司司长孙国峰：   2021年货币政策要稳字当头，不急转弯，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好时度效，保持好正常货币政策空间的可持续性。   在传导方面，深化利率汇率市场化改革，畅通货币政策传导渠道，健全市场化利率形成和传导机制，深化LPR改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动综合融资成本稳中有降，增强人民币汇率弹性，加强对跨境资本流动宏观审慎管理，稳定市场预期，引导企业和金融机构树立“风险中性”理念，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。   “目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。”   中国民生银行首席研究员温彬表示：   现在央行的调控目标，无论是短期的政策利率，逆回购、MLF都保持一个不变，然后让市场利率围绕政策利率来波动。   由于MLF的政策利率不变，LPR预计也会保持稳定，并不排除商业银行让利实体经济，实际的贷款利率水平可能也还会会有所下降，来更好地降低实体经济的融资成本。