随着进入9月份，2021年也开始进入倒计时了，但是每年的最后几个月，都是楼市的旺季，所以在接下来几个月里，开发商肯定会有大动作。   从今年上半年的楼市行情和调控政策来看，今年最后几个月的房价走势大体也已经明朗了，开发商大概率会加大促销力度来吸引购房者购买房子。   只有这样，房企们才有可能通过最后几个月的销售来完成今年的年度销售目标。所以，目前购房者已经不再考虑今年的房价走势，而是开始考虑2022年的房价走势了。不管是对于投资客还是刚需购房者，房价的走势对于他们都非常重要，这将直接关乎人们的财富是升值还是贬值。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是为了购买房子，也将自己绝大部分财富都投入了房子之中，所以，房子在涨跌之间，也决定着一个家庭的财富增值和贬值。   目前，很多人对明年的房价预判都有一些误判，就是太极端了。一些看涨房价的人坚持认为房价目前只是短暂回调，还会很快上涨回来，而看跌房价的人则是坚定看跌房价，认为房价未来只会一路下跌，最后没有人要。   就比如笔者身边就有这样一个人，一直认为房价就是被炒作起来的，房子根本就不值钱，未来当房价下跌时，房价就会一泻千里。那么，明年的房价走势到底是什么样呢？其实高层早就已经表明了态度，也预示了未来房价的走势。     在今年8月份，国新办举行了一次发布会，在会议上住建部部长王蒙徽专门阐述了未来国家对房地产行业的基本定调和一系列观点。   特别是在房价走势方面，王蒙徽表示要继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调控的“三稳”目标实现。也就是说，未来很长一段时间，在楼市调控政策下，房价走势都以稳定为主，房价并不会出现什么大涨大跌的情况。   就像目前调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也是不允许出现大跌的情况的。所以，对于2022年的房价走势，大家也没有必要太担心，楼市环境已经变了，政策环境也已经变了，房价也已经不会再出现像过去那样大涨的情况。也就是说，刚需购房者已经可以放心，这样的房价走势非常7适合刚需购房者，有利于刚需购房者去慢慢挣钱筹集资金。   虽然房价走势稳定，但是也不意味着房价横盘不变，而是有涨有跌，也就是房价走势将出现分化。其实，现在楼市中房价的分化现象就已经出现了，进入2022年，楼市分化现象将越来越严重。在过去几年里，楼市中的住房资源原本已经过剩，房价之所以还能持续不断上涨，投资客炒作房产就是其中原因。   但是现如今在楼市调控政策下，炒房客已经逐渐看到国家对楼市调控的决心。所以现在投资客不仅不再继续投资房产，反而是开始大规模抛售房产，这就导致目前楼市中住房资源过剩的问题已经慢慢显现，并且越来越严重。随着楼市陷入供大于求行情，也就意味着楼市已经进入了买方市场，只要未来楼市调控政策不放松，未来的楼市就是买方市场了。而根据目前国家对楼市的调控态度来看，短时间内调控政策不可能放松，“房住不炒”甚至会成为一个永久性的调控政策。     那么，在现如今的大环境里，笔者对于2022年的房价走势大致有以下几个预测：   1、新房市场降价促销活动量持续不断   由于目前国家对房地产行业的金融调控政策在不断收紧，所以整个房地产行业的资金都非常紧张。对于房企来说，受“限贷令”和“三条红线”新规的影响，房企们的资金链都非常紧张，同时还面临着巨额的负债压力。特别是在今年，很多房企目前销售业绩都不佳，就算在今年最后几个月里能够勉强完成销售目标，明年同样还有很大的销售压力。而目前房企们能不能完成今年的销售业绩还不好说，所以在明年房企们大概率还会持续降价促销的活动，以此来卖更多的房子回笼资金。   2、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价将出现下跌的情况   随着国家对楼市调控政策的持续不断以及房价出现下跌的现象，现在很多投资客已经开始抛售房产了。另外，由于经济原因，很多人的经济压力也非常大，为了获得流动资金，他们也不得不开始抛售房子来回笼资金。   在这种情况下，在明年，二手房市场的二手房挂牌量将持续不断激增。但是，相比于不断增加的二手房房源，购房者的数量将越来越少，在这种情况下，二手房业主为了尽快卖掉房子，降低挂牌价是唯一能够吸引购房者注意的方法。所以，在明年，只要楼市环境不变，二手房房价大概率会出现下跌的情况，甚至可能出现量价齐跌的情况。     3、对于部分三四线城市和大城市郊区的房价将继续出现下跌   今年以来，不少人口不断流失的三四线城市房价就已经出现了很明显的下跌，就比如一些知名房企推出的力度比较大的促销活动，一般针对的都是这样三四线城市的楼盘。就比如在笔者的家乡，某龙头房企就推出了全款5折的促销活动，原价6000多元一平方米的房子，付全款仅3000多元一平方米。要知道，在去年时，笔者家乡的房价还在七八千元一平方米附近。也就是说，在过去一年里，房价已经出现了比较明显的下跌。   而进入2022年，随着炒房客的退出和棚改政策的结束，这些三四线城市的楼市将失去人口和资金的支撑。所以，随着时间的推移，这些城市的房价也将慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。而对于这些三四线城市，房价本来就严重偏高，所以到明年，这些城市的房价大概率还会继续回调。   4、部分热点城市市区的房价走势还会继续保持强势   虽然目前很多城市房价都出现了下跌的迹象，但是我们国家的总体房价还在持续上涨，也就是说，目前还有很多城市房价还在上涨。房子是给人居住的，在目前楼市环境下，一个城市的房价还能保持强势上涨，只能说明这个城市的房价有着大量人口的支撑。目前在一二线热点城市，每年还都有大量人口的流入，这些城市的住房需求也将慢慢增加，房价也会因此而持续上涨。     5、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎   在楼市调控政策下，变化最大的不仅是住房的供需关系，同时还有人们的购房观念。现如今，大部分购房者都是刚需购房者，并且购房观念已经转变了。现在人们买房子大都是为了自己和家人居住，所以在经济条件允许的情况下，人们都希望购买一套品质好并且居住舒适的好房子。所以，随着时间的推移，品质好的中高端住宅将越来越受欢迎。