在最近一段时间，网上关于出台房产税的传闻接连不断。对此，很多专家都认为在未来5年，房产税真的要来了，而且速度超出了很多人的想象。     尤其是在最近两年，多个国家部门召开相关会议，对此，行业内专家认为，房产税或要真的来了。首先，在全国范围出台房产税之前，应当在部分城市进行试点，毕竟全国城市高达600个、700个，每个城市房地产市场的情况存在差异，按照首经贸大学赵秀池教授的观点，在房产税立法过程中，为了避免出现偏差，需要通过试点了验证。   问题来了，哪些城市会率先试点呢？呼吁声最大的是深圳、海南两地，原因主要有两个方面：一是这两个地方的房产投资氛围最为旺盛，当市场调控和供需端调控失效后，就需要通过出台房产税了；二是在过去1年里，深圳二手房价格始终保持10%以上的增长幅度，泡沫现象比较严重，而海南也有类似情况。     此外，财政部联合税务总局等3个部门下发通知，其中明确提及“将国有土地使用权转让收入”收归国有；对此，很多专家都将其理解为“土地财政时代结束”，可是按照笔者的理解，对这条新规的理解存在误区，因为财政部提到土地出让金的适用范围、使用、对象、标准并未调整，换句话说就是除了征收部门出现变化之外，其他方面一概不变。   那么这与房产税有什么关系呢？很多业内专家认为，此举不仅是为了健全税收制度，也为出台房产税打下基础，正如财经评论员刘晓博所说，在这件事之后，房产税离我们越来越近了。笔者认为从座谈会到调整税收制度，我们有信心相信出台房产税的周期不会很远。     无独有偶，经济学者马光远曾旗帜鲜明的预判：十四五期间出台房产税的概率很大，至于有多大，如果没有特殊情况的话，差不多会100%出台吧。当然了，房产税是关系到老百姓最大利益的税收，所以一定要慎之又慎，而大家之所以关注是否出台房产税，其中重要原因是他们把房产税和降房价紧密联系。   “区区1%、2%的房产税就能抑制房价，这是基本常识”，按照马光远的观点，出台房产税对富人和低收入人群的影响十分有限，但是对于手持2套房的中等收入人群却有着很大的影响，现如今房屋总价超过150万，算下来每年都要缴纳过万元的房产税，压力还是很大的。     财政部刘昆部长曾发文表态，未来出台房产税的方式应当按照“立法先行、充分授权、分步推进”，与现有调控计划相同的地方是房产税的调控也宜遵循“因城而异”，例如在炒房比例高的地方，也应提高房产税的税率，并且也要加快出台房产税的时间，而在欠发达城市，税率也要相应降低，可以是0.5%或者更低，出台时间也要延长。   此外，文中还提到房产税将以“评估价”为计量基准，主要有两个好处：第一个是可以根据市场波动来确定房屋价值，从而体现出公平性；第二个是评估价由地方部门确定，而不是由二手房业主决定，这样更有利于稳定市场，也更符合实际情况。     总的来说，按照近期多次召开会议来看，房产税要来了；此外，财政部刘昆部长也曾在文章中表示，出台房产税要遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则，如果再结合经济学者马光远的观点，在十四五期间出台的概率很大，在没有特殊的情况下，可能是100%。