一、2022年上半年漳州楼市四大利好齐出
刚刚结束2022年上半年，漳州楼市在公积金、房贷利率、购房补贴、首套房&改善性住房认定方式等多方面，利好不断。
1）公积金政策方面，连发4则重磅利好，充分释放公积金的流动性，为楼市注入新的活力。
第一弹，提取公积金支付房款或偿还商业性房贷的，取消公积金贷款次数和套数限制
3月10日，漳州市住房公积金中心发出《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》，与原政策相比，对购买二套及以上房产政策有所松动。其中，在长泰、高新区、角美、漳州港等7个区县购买二套房首付比例由40%降至30%，另外，对于购买二套以上房产由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”。
▲来源：漳州市住房公积金中心
第二弹，支持个人（灵活就业人员）享受住房公积金贷款购房政策
5月16日，漳州市住房公积金管理委员会发布关于印发《漳州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行办法》，7月1日起正式施行，这意味着符合条件的个人（灵活就业人员）也能享受住房公积金贷款购房政策（利率优惠）。
▲来源：漳州市住房公积金管理委员会
第三弹，可提取公积金支付首付
5月16日，漳州市住房公积金管理委员会发布关于印发《关于购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的操作细则》，提取公积金支付首付在漳州正式实施。
▲来源：漳州市住房公积金管理委员会
第四弹，二套首付降至30%，二孩三孩家庭最高可贷85万，查房只查购房所在地
6月21日，漳州市住房公积金管理委员会发布的《关于支持职工合理住房需求的批复》，漳州阶段性（执行至12月31日）支持二套房公积金贷款首付全市范围降至30%，二孩三孩家庭公积金最高可贷85万，且查房只查购房所在地。
2）房贷利率方面，漳州各大银行于2月末开始下调房贷利率，加快放款速度。4月在此基础上首套贷款利率再度下调0.25%，二套下调0.15%。
▲来源：央行官网
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.6％。这意味着，按照5年期以上LPR4.6％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。
3）购房补贴方面，6月17日（含）起，在漳州全市范围内实施购房补贴，每套补贴最高2万元，且二手房“卖旧买新”的卖方，也能够获得一次性补贴5000元。“卖旧”及“买新”两个环节都可以获得补贴，可重叠。
▲来源：漳州政府网
4）调整首套房、改善性住房认定方式，明确芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围。
二、短期房地产市场已触底？土拍信心坚定
无论是全国层面，还是漳州本地，政策利好一波接一波。
6月28日下午，在万科举行的2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底。
回顾2022年上半年漳州市区所举行的两场土地拍卖，12幅含住宅地块均顺利成交，计容总建约136.67万㎡，成交总金额62.83亿，而且优质地块依然引发房企激烈争抢，比如女排古城保护区范围内地块2021P17地块溢价率仍达34%，成交楼面价12348元/㎡；市区南岸南湖三馆旁2幅宅地2022P05地块、2022P06地块也成市场新宠，溢价率均在10%以上。
▲来源：漳州楼市情报 制图
每一次土地拍卖，都是一场没有硝烟的战斗。土拍一直是楼市的风向标。比如参拍开发商的类型是国企多，还是民企多；是全国百强房企踊跃，还是区域型民企生猛；是现场争夺激烈，还是应拍寥寥……对于后续的楼市走向，这些都有不同的意义！
