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清明不买楼成为过去式 莞个别楼盘提价销售

要闻 | 来源:东莞时报 2009-04-07 11:23:16 我要评论
[导读] 仅4月5日、6日两天,东莞全市签约成交的商品房就达190套,清明节当天也有成交 清明节3天小长假,不少市民都选择

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仅4月5日、6日两天,东莞全市签约成交的商品房就达190套,清明节当天也有成交

清明节3天小长假,不少市民都选择返乡祭祖,东莞本地亦有“清明时节不买楼”的说法。但市场表现却相反,今年清明期间(4月4日~6日),东莞楼市供应持续放大,仍有10多个楼盘有新品加推或延续之前的促销活动,市场趋于活跃,不少楼盘的销售依然保持火热态势。

清明节当天也有成交

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,4月5日~6日,东莞全市签约成交商品房分别为108套、82套;其中住宅类成交为97套、75套,成交量持续3月的势头。仅这两天东莞共成交商品房190套,甚至清明节当天也有成交。

4月5日,虽然已是清明小假期第二天,但东莞大道南某楼盘销售中心却排起了长龙。“我们下星期才去拜祭,今天是想趁着比较空闲,到这边来看看楼。”在人头攒动的世纪城·国际公馆销售中心,来自长安的张先生告诉记者。

市民看楼的热情也鼓舞了开发商的促销热情。据统计,清明3天假期,东莞共有10多个楼盘开展了各种促销活动:如万科城·龙庭别墅加推新品;景湖春晓的小户型组团“春晓美寓”推货;香缤城市花园加推精装小户,首付仅1.8万元起,降低了置业门槛;为迎接新品即将上市,天骄峰景·帝峰、荷塘月色和御花苑·海蓝湾开始接受消费者认购登记;中惠沁林山庄举行了“沁林风筝节”。

此外,位于凤岗雁田的翠湖豪苑还推出了购房优惠多多活动,凡清明期间购买项目第15栋楼王单位,前15名还可享受额外3%的超值优惠。

“各开发商抓紧清明推盘促销主要有两个原因,一是想延续楼市成交旺盛态势,二是想错开五一促销高峰期。”瑞峰置业副总经理姚丽军分析,4月4日清明当天,希尔顿广场和塞纳城市嘉园均有成交。对于开发商来说,谁先把房价下调到能够释放更大有效需求的位置,以达到快速回笼资金、消化存货的目的,谁就能最终赢得市场。

个别楼盘提价销售

东莞近期一些有预售证的楼盘,其可售货量有四五百套,但每次只推百套,造成供不应求的气氛。以东莞大道南不久前号称“日光盘”的某楼盘为例,其多栋单位在售楼部销控表上几乎是100%显示为已售状态,但至今大半个月过去了,已办理登记备案的单元却不足百套,其营销手法令人蹊跷。

虽然此前预计清明节开发商优惠促销力度或加大,但记者走访发现,个别楼盘的报价依然在涨。4月6日上午,记者从东方华府了解到,该盘最近只推出了30席山景楼王,成交均价达到9000元/㎡,比去年年底首次开盘均价约提升8%,与先前市场传闻基本相符。对于提价销售,富盈地产总经理龚玮的解释是,东方华府拥有独一无二的地段优势,项目也受到广大购房者的认同。“首次开盘便热销全城,随着工程进度的推进,小区园林环境渐趋成熟,楼价稳中有升也符合市场需求。”

“这次提价是开发商的一种营销策略,目的是让购房者感觉到房价见底从而入市。”品牌策划人宋桥林认为,东方华府重新开盘提价,是基于市场实际而进行的调整行为。

 

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