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天津租赁市场中小户型受宠 高端住宅乏人问津

要闻 | 来源:今晚经济周报 2009-04-08 11:19:53 我要评论
[导读]2009年已走过3个月份,自立春至今,本市房屋租赁市场也有所起色。绝大多数房东为降低长期空置带来的各项费用,心

2009年已走过3个月份,自立春至今,本市房屋租赁市场也有所起色。绝大多数房东为降低长期空置带来的各项费用,心理价位普遍不高,租金的相对平稳和房源的丰富供给为当下租赁市场繁荣创造了好时机。

中小户型颇受青睐

就交易热点来看,目前本市河西区、南开区、和平区仍是传统的租赁成交旺盛区域,随着滨海新区的开发建设,塘沽及开发区住宅租赁市场受追捧度也迅速攀升;全市范围内,租金价格在2000元以下的一居室、二居室中小户型是租赁市场的主力成交户型。

分析认为,随着年后本市各项大型市政建设项目的开工,因拆迁带来的租房过渡需求所占比重也有所提升,增加了租赁市场的活跃度。同时,金融危机带来的求职热提前也是助推租赁市场早启动的主要因素。

高端市场供需失衡

与普通住宅租赁市场相比,本市高端住宅租赁市场则相对冷清许多。据我爱我家提供的统计数据显示,单套月租金在4000元以上的高端住宅成交量在近期租赁市场的总成交量中所占的比重不足10%。

我爱我家认为这种局面主要是由高端住宅租赁市场供需比例失衡造成的。2008年天津市二手楼市价格在不同地区出现5%至15%的下挫,其中二手高端住宅降幅最大,加之去年第四季度国家及天津市政府出台的诸多新政主要针对普通住宅,高端房产不在此列,因此高端住宅在买卖市场中仍面临尴尬局面,业主为降低房屋持有成本而将房产投入租赁市场,“售转租”现象明显,使得高端房源供给充裕,租金价格出现了15%左右的跳水。

三招减轻租房负担

我爱我家为租房者提供了几点租房建议以供参考:首先,用其他生活成本来冲抵租金成本。例如,很多租房者会发现自己最理想的区域租金太高,建议通过在地理位置相对较远但交通便利的区域租房,用交通成本来冲抵部分租金成本。第二,通过合租降低租房成本在大多数应届毕业生和工作时间不久、收入不高的租房者中较为普遍,我爱我家建议尽量选择同学、同事等与自己熟悉、作息时间相似的合租人,避免不同的生活习惯影响正常的居住。最后,建议租房者应通过大型中介公司办理业务,一方面在找房看房上省时省力,另一方面也可通过中介公司验证房东身份证明和房屋产权证明,避免发生纠纷。

 

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