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金融风暴下的别墅投资 东莞中央生态区可考虑

要闻 | 来源:东莞日报 2009-04-20 11:11:38 我要评论
[导读]每一次市场调整,每一个重大利空打压,都是逢低买入别墅的好时机。作为别墅投资者,不管你是自住的还是投资的,都要

每一次市场调整,每一个重大利空打压,都是逢低买入别墅的好时机。作为别墅投资者,不管你是自住的还是投资的,都要清楚地认识到投资别墅的特点:高投入、低风险、长线投资、高回报等。

众所周知,“物以稀为贵”,如黄金、钻石、石油等商品,由于它们的稀缺性,随着经济发展、富有阶层的持续增加而对于这些商品的需求在日益增长,因此这些商品的升值潜力非常大。别墅的突出特点就是它的稀缺性,稀缺性意味着不可复制,在区位、环境、产品与客户等的稀缺性则构成别墅的主要特征。

自从2004年2月国家出台停止别墅用地供应的政策后,独栋别墅的价格在近年来稳步上扬,而且在2007年房地产投资需求非常旺盛的时候,价格还呈现跳跃式的上涨,有些城市的别墅单价就去到10万元/㎡以上。随着独栋别墅的日益稀缺,近年类别墅的开发量日益增多,形式也越来越呈现多样化,如出现了双拼、多联排、叠加别墅等等。

即使是类别墅产品日益增多,但从整体市场趋势来看,由于土地资源的稀缺性和开发商的逐利需求,泛意义上的别墅市场整体供应也呈现逐年减少的趋势。据东莞中原研究部监测的数据表明,2006年东莞别墅(含类别墅)市场的新增供应有1825套,2007年是1449套,2008年为1116套;但东莞别墅需求却呈现持续增长态势,2006年东莞成交的别墅有1296套,2007年成交1534套,2008年由于整体房地产市场进入调整,别墅成交也比较低迷,全年共成交别墅778套。综合三年的别墅供需状况,三年来东莞共新增别墅4290套,成交了3608套,截至2008年底东莞别墅存量仅为682套。而按照东莞每年平均1200套左右的别墅消化量,半年即可消化完这些货量。

进入2009年第一季度,随着房地产市场的政策性反弹,东莞的别墅市场也出现供需两旺的回暖迹象。据东莞中原研究部监测的数据统计表明,第一季度东莞别墅新增供应为223套,成交288套,短期呈现供不应求的局面;同时数据表明,别墅成交在整体市场的占比同比2008年第一季度上升了3个百分点,说明进入2009年,长线投资需求开始逐步激活。

诚然,目前的楼市依然是全球金融风暴下的楼市,金融危机开始全面影响着实体经济,特别是外向型的东莞经济更是受影响非常大。对于东莞而言,这场危机正好提供了一个产业转型升级的机遇。但金融风暴可以说是短暂的,哪怕这场危机持续的时间长达2年~3年,哪怕东莞的产业经济转型长达5年以上,在房地产市场的发展周期,或者是对于长线投资客而言,那都是短暂的。在价值投资的理念下,别墅的稀缺性决定了投资别墅有着较大的升值空间。而每一次市场调整,每一个重大利空打压,都是逢低买入别墅的好时机。

作为别墅投资者,不管你是自住的还是投资的,都要清楚地认识到投资别墅的特点:高投入、低风险、长线投资、高回报等。而这轮金融危机使得东莞楼市快速理性回归,各种商品房价格都大幅回调,某些楼盘甚至出现价值低估的情况。2009年3月东莞的别墅成交均价为12800元/㎡,较2008年1月份的16000元/㎡下降了20%。特别是一些独栋别墅的价格由高峰期的5万元/㎡回调到2~3万元/㎡甚至跌破2万元/㎡以下,投资价值凸现。

具体到区域选择上,在东莞投资别墅个人认为可多考虑中央生态区。毋庸置疑,中央生态区作为城市中心区的一个生态资源最集中的板块,山水自然资源非常丰富,同时区位上处于城市中心区的近郊,离CBD仅10分钟车程,离尘不离城;同时还可以享受城市中心的市政生活配套资源;中央生态区的交通路网非常发达,广深高速近在咫尺,同时还有快速环城路通向周边镇街,近期动工兴建的轻轨2号线首期工程也贯穿其中。

目前中央生态区的整体开发进程在加快,房地产的开发也是如火如荼,而别墅供应量却非常有限。随着中央生态区土地可利用资源日趋减少,后市的别墅供应稀缺性也会越来越凸现。

 

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