面对波谲云诡的房地产市场，最近“拐点”之争再起。不同的是，此次争论的焦点变为市场是否迎来了向上的“拐点”。
有资深业内人士认为，楼市也许并不存在拐点，因为很难判断国内楼市肇始于2007年的这轮调整究竟始于哪一天。“正如其调整的起始线无从刻画，它调整的脚步也不会是一声号令即戛然而止。”
然而，“拐点”并不特指某一天，而是指一段时间。经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但2007年万科集团董事长王石及目前国内多数经济学家所引用的“拐点”的涵义更接近于“转折点”。最近种种迹象表明，房地产业最坏的时刻确实已经过去，底部拐点也已形成。
在经历了十年以来持续时间最长的观望期之后，房价向下调整的力度令很多人仍感到“意犹未尽”，但各地楼市却没有继续滑入深渊，而是在今年一季度突然放量。北京、上海等城市3月份的成交量甚至超越了2007年同期，接近历史最高水平。如此反弹力度，使得之前的调整似乎“虎头蛇尾”，还未见底就匆匆结束。
如果市场没有出现实质性的回暖，成交量几乎不可能突然放大到这种程度。尽管数据显示，4月份各地一手和二手房成交量相对3月份有所萎缩，但相比去年仍然处于高位。笔者认为，这种萎缩是亢奋后的正常回调。即使市场掉头向上，也将呈螺旋式发展，不可能一蹴而就，正常的回调反而有利于市场。
目前，业界普遍将今年一季度楼市回暖称之为“小阳春”，并认为“小阳春”过后将出现“倒春寒”。支撑这种观点的理由主要为以下三点：这波行情主要由被压抑一年之久的刚性需求所推动，当“刚需”释放完毕而投资性需求很可能不会承接入场；预计今年政府不会再出台针对房地产市场的“救市”政策，去年年底的一系列利好会逐渐消化殆尽；宏观经济指标尽管有向好的趋势，但在金融危机难言见底之际，国内经济复苏仍面临较大阻力。
但是，如何判断这是一波主要由刚性需求而不是资金推动的行情？目前，并没有权威数据显示一季度各地购房者的具体构成。因此，这些入市者到底属于首次置业，还是改善性需求，抑或是投资需求，如同蒙上一层迷雾。
最近一段时间，一些城市的二套房贷政策已经开始放松，买家甚至可以享受和一套房一样的优惠利率，加之目前利率处于较低水平，这些因素都会刺激一部分投资性需求入市。
从宏观经济层面上看，尽管国内GDP同比增速在今年一季度继续减速，但更能反映经济拐点和实际政策效果的年化环比增速已大幅反弹。
适度宽松的货币政策无疑是“雪中送炭”，令资金链行将绷断的部分开发商得以喘息。潘石屹此前判断，中国房地产企业已度过生死劫。原因是截至2008年年底到期的房地产公司的贷款，银行基本都给予延期，且第一季度银行给房企的贷款量非常大。国家统计局的数据显示，1~3月房地产开发企业本年资金来源约1万亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款2545亿元，增长8%。从上述数据不难看出，房企的资金压力已大大缓解，这为房地产市场的持续回暖提供了可能。
最重要的是，和股市相似，中国房地产市场长期以来也是一个“政策市”。
不久前召开的国务院常务会议明确提出，要着力扩大消费特别是居民消费，稳定住房、汽车等大宗消费。此前中央和地方政府出台的一揽子为房地产行业“松绑”的政策，表明这是一次系统性的“救市”。迄今为止，除保障性住房政策仍无调整之外，金融、税收等方面一些不利于房地产行业发展的因素基本都已消除。此外，地方政府与开发商多年来形成一种特有的“共生关系”，使房价大跌几乎成为一项“不可能完成的任务”。
