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4月份全国房价涨势延续 楼市6月或触新高

要闻 | 来源:上海证券报 2009-05-13 10:56:13 我要评论
[导读]根据国家发改委、国家统计局12日发布的调查结果,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

根据国家发改委、国家统计局12日发布的调查结果,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

这些城市新建住房销售价格同比下降1.7%,降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.3%。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7%,环比上涨0.5%。

分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.4%,环比上涨0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%,环比上涨0.4%;高档商品住房销售价格同比下降3.8%,环比上涨0.2%。

分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有26个,主要城市包括:银川6.7%、西宁5%、兰州4.7%、贵阳3.3%和沈阳2.7%等;同比价格下降的城市有44个,主要城市包括:深圳-8.8%、石家庄-7.4%、广州-6.7%、南京-5.4%、厦门-5.3%等。环比价格上涨的城市有47个,主要城市包括:广州2.1%、深圳2%、兰州1.2%、长春1%、昆明0.9%等。

70个城市二手住房销售价格同比持平,降幅比上月缩小0.4个百分点;环比上涨0.8%。新建非住宅销售价格同比下降0.4%,环比上涨0.3%。

另外,1-4月,全国商品房销售面积为17625万平方米,同比增长17.5%,其中,商品住宅销售面积增长18.6%;办公楼销售面积下降10.5%;商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月商品房销售额为7996亿元,同比增长35.4%,其中,商品住宅销售额增长38.6%;办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。

“从商品房实际成交量表现来看,3月以来市场回暖趋势明显,房地产行业相关指标也有望在下半年继续有所改善。”克而瑞(中国)首席研究员陈啸天认为。

相关链接国房景气指数16个月来首次止跌楼市6月或触顶继3月后,4月的房地产市场再次出现环比量价齐升的局面。

昨日,国家统计局发布的“1~4月全国房地产市场运行情况”显示,4月,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4%;全国商品房销售面积为6316万平方米,环比增长2%。

数据·现象量价齐升开发商明显提价数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。但与去年同期相比,仍下降1.1%。同时,4月全国商品房销售面积为6316万平方米,相比3月的6178万平方米,略有提升。继3月后,全国房地产市场再次出现量价齐升的局面。

上海易居房地产研究院研究员杨红旭向《每日经济新闻》表示,4月份的成交量仍主要由刚性需求拉动,说明市场正在回暖。而3月份以来,随着成交量的激增,开发商提价现象更加明显。

土地市场也显出一定的企稳。数据显示,1~4月全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比下降28.6%,但较前3月40.1%的降幅已大为收窄。

对此,中国指数研究院副院长陈晟认为,随着市场成交量的回升,一些开发商得以拥有足够的运转资金,同时,出于企业的长远发展,不少大开发商开始进行土地购置。

数据·分析对经济拉动仍有限另外,1~4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4.9%,增幅比1~3月提高0.8个百分点,房地产开发投资显出回暖趋势。但与同期全国城镇固定资产投资30.5%的增幅相比,仍显得微不足道。

杨红旭称,固定资产投资的增长主要由去年启动的4万亿投资计划来拉动,除了保障性住房建设以外,房地产行业受益较小,这也说明房地产业对经济的拉动作用正在减弱。

他表示,随着下半年住房保障力度的加大,房地产投资将会继续增加;同时,楼市的触底反弹也将是房地产开发投资的利好因素。

数据·趋势6月或阶段性触顶投资者的信心也开始回升。数据显示,4月份,全国房地产开发景气指数为94.76,比3月份提高0.02点,尽管反弹力度非常微弱,但这却是连续16个月以来的首次止跌回升。

杨红旭称,景气指数的回升反映出全国楼市出现阶段性底部,但本轮调整的最低点是否已经确定,现在尚不能断言。受经济形势不确定的影响,不排除下半年楼市重新探底的可能性。陈晟也认为,4月楼市的各项指标均表现良好,但如果未来的改善性需求不能入市的话,成交量将难以继续维持。这将取决于开发商的定价策略,即开发商的盲目提价将可能影响未来市场走势。

而短期来看,杨红旭表示,由于宏观经济还在低谷中挣扎,今年的市场又属于恢复性增长,因此预计5月楼市会继续上行,而在6月份,市场将可能迎来阶段性触顶。

 

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