近期,北京等城市的退房情况备受关注。有媒体报道,北京出现“超高退房率”,并质疑楼市是否继续回暖。昨日,北京市房地产协会表示,所谓“北京高退房率”,是对数字的误读。
对于“超高退房率”的来源,有媒体称:“北京房地产交易管理网的‘期房退房公示’长达118页,共有1759条退房记录。这些楼盘的退房数据是根据其销售许可证号进行统计的”。
对此,北京市房地产协会副秘书长陈志表示:“这看似有根有据,但实际上,误读恰恰出在这里”。
陈志说,上述退房总量,是按照项目销售许可证号统计的总量,这就包括2006年至今的所有数量。“将3年多来累计的数量当作近期的退房情况,并得出今年的退房率,这是不科学的”。陈志还表示,上述退房中,包含商品住房、办公用房、商业房、配套商业房等类别,“连车库都包含在内”。因此,用这个总量来显示商品住房的退房率,也不合理。
房地产协会同时发布了今年北京的退房率。陈志介绍,退房是指“购买商品房网上签约完成后,购房人不要房子”的情况。据统计,今年前5月,北京市预售商品房退房率为4.7%。对于4.7%的数字,陈志表示,“与前几年情况大体相同”,比去年同期还下降了3.4%,这是一个正常的退房率。
据了解,北京市住建委从4月28日起,在“北京房地产交易管理网”的退房公示中,明确列出每套退房的具体情况。如签约时间、退房时间、房屋性质等内容。
-新闻背景
北京“退房潮”之忧
近来,北京等地是否出现“退房潮”成为关注热点。多家媒体报道称,今年以来,在楼市成交回暖、许多项目宣告“开盘即售罄”的同时,退房现象却不断增加。今年以来,北京的一些在售项目的退房率超过10%,有的甚至超过30%。媒体质疑房地产市场是否虚假繁荣。此外,有业内人士担心,退房现象增加的背后,不排除某些开发商通过假按揭“自买自卖”,从银行套现,缓解资金压力,回避降价售楼尴尬。
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- 疑问
疑问1 有无假按揭
主管部门尚未发现假按揭
房地产协会称假按揭操作难度极大
对于媒体认为“北京高退房率的出现,不排除开发商假按揭,套取银行贷款”的问题,陈志表示,购房者利用银行的按揭贷款购房,在退房时,银行必然要求购房者还贷。如果没有开发商与银行内部勾结,由于监管力度不断加大,假按揭的操作难度非常大。
陈志认为,在目前的退房中,存在企业以房屋买卖做担保进行融资。“去年市场形势不好,企业资金非常紧张。一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行融资。今年市场形势好了,企业有钱了,还款赎回房子,就形成了退房”。这些“退房”,从缓解企业资金压力的角度看,是可以理解的。
房地产协会还表示,从近期主管部门的执法检查看,企业无论在签约还是退房上,还没有发现违法违规现象,也没有发现假按揭的迹象。
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疑问2 退房多少
今年签约退房298套
北京市房地产协会昨日还公布了今年前5月签约退房的数字。
北京今年前5个月共退房2099套。其中,2008年之前签约购买的668套,2008年签约的1133套。今年签约后又退房的只有298套。占同期全部预售商品住房签约量的0.66%。
“今年有签约认购的商品住房项目110个,最多的一个项目退房15套,有50个项目退了1套”,陈志说。
陈志还表示,媒体报道的近期退房量较大的项目,都是非住宅项目。“例如尚城,退了190套,是科研办公项目。久居雅园退了188套,全是车库。三里屯SOHO中心退了66套,是商业项目。“据我们测算,今年前5个月的退房中,有47%为非住宅项目。”
疑问3 谁在退房
10%退房因楼价波动
对于退房的原因,陈志认为,一方面是北京商品房网上签约政策推行后,为避免开发商捂盘惜售,或者通过变更个人信息炒房,对购房人信息的变更管理非常严格。“例如身份证号等信息填写有误,或购房人变更为配偶、直系亲属,商业银行贷款变更为公积金贷款,这些情况都要先办退房,再作变更。这类情况占退房数量的35%左右。”
另一方面是房价波动造成的退房。“有些楼盘降价后,原来在高价位购房的老业主要求退房。这类情况占10%左右”。陈志认为,近期商业用房退房量比较大,应该是受金融危机影响。一些投资性购房者可能因支付能力不足,或者不看好原有经营前景而退房。
