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多部门调查商品房地价 或揭开房地产成本真相

要闻 | 来源:中国广播网 2009-06-18 11:53:23 我要评论
[导读]据中国之声《央广新闻》08时05分报道,商品房价格近年节节攀升,其中土地价格到底占到房价的多大比例,却始终没有

据中国之声《央广新闻》08时05分报道,商品房价格近年节节攀升,其中土地价格到底占到房价的多大比例,却始终没有一个明确的数字。关于这个话题,既有人站在不同立场各执一词,也有知情者对此讳莫如深。房地产的成本,真的是个难解之谜吗?

国土资源部抽样调查全国商品房楼面地价等指标数据

国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”,根据这份调查表,各省市需要详尽填写房地产项目的名称、开发企业、开发类型,也就是填写房产是普通商品住房、高档公寓、还是别墅,等等。还有,土地面积、土地取得方式,是协议的还是招拍挂,以及容积率等指标数据。

在土地出让价款一项,需要填报的是项目用地出让时,以建筑面积核算的土地成交单价,即楼面地价;而房屋售价则统一以开盘时的价格为准,取其楼盘均价。

此次调查的对象为各地2006年以来取得土地且已进入销售阶段包括已售完的商品房开发项目。不过,此项调查并非针对全部房地产开发项目,而是为抽样调查,即按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查,每区位样点数不得少于2个。

中国之声与中国广播网将及时追踪调查结果。

国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查

近期,国家统计局也对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查,受到很大关注。国家统计局调查的主要内容,一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。

国家统计局要求在此次调查中摸清项目的土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入,而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

国家统计局、国土资源部都在对房地产开发费用进行调研,另外,北京市也调研了3000家房地产开发企业土地开发详情,这一系列举动都显示,在今年全国“两会”后,中央部委和地方对房地产开发成本问题开始加大关注力度。

 

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