今年上半年的房地产市场,依稀呈现出2007年的盛况。
昨日,中国指数研究院的最新研究报告显示,受去年下半年房地产价格回调的影响,今年上半年,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%,市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。
与此同时,土地市场也从年初开始一路升温,5月和6月,各地的“地王”频繁出现,成交地块的溢价水平和楼面地价均接近2007年的水平。
住宅:一线城市最被看好
来自中国指数研究院的报告显示,今年上半年,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%,成交量基本恢复到2007年上半年的水平。
另外,福州、宁波等二线城市住宅成交面积的同比增长幅度也在200%左右。
中国指数研究院华南区总裁侯瑞波向《每日经济新闻》记者表示,这是政策“指挥棒”在发挥作用。他表示,福州、厦门等城市的回暖主要依赖于“海西经济区”规划的出台;珠三角地区规划方案的实施则带动了广州、深圳、东莞等东南沿海城市的房地产市场。
价格方面,尽管上半年大部分城市的房价同比都有所下调,但报告显示,截至今年6月,上海商品住宅成交价格经过连续四个月的小幅回升,达到11108元/平方米,创下该城市月均成交价格的历史新高。
侯瑞波表示,在我国“人口红利”尚未结束的时期,上海、北京一线城市仍是最具市场信心的城市。他认为,一线城市的资源具有稀缺性和唯一性,其居住习惯和价值取向使其成为国内和国际资本关注的热点,因此,其房价仍有上涨的动力。
[PageBreak]
土地:二线城市最活跃
土地市场中,上半年“地王”频现。报告称,成交总价不断刷新一方面和推出地块面积大、地段好的客观因素有关;另一方面,与开发商资金回笼加速、银行信贷放松、通胀预期加大等经济因素密不可分。
由于资源优势,一线城市楼面地价明显高于二线城市。但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。报告显示,在溢价率排行榜的前十位中,有9个地块位于二线城市,且溢价水平均超过150%。
侯瑞波表示,二线城市的土地市场不够规范,政府在推地时的出让底价相对较低,使得其很容易达到较高的溢价水平。
杨红旭则认为,经过去年的市场低迷,像金地、保利、招商等大企业有意识地将拿地计划向二线城市和中西部城市倾斜,在很大程度上推高了这些城市的地价。
前景:信心恢复将是最大利好
值得注意的是,受房价上涨的影响,今年6月,30个城市住宅总成交面积环比微跌约2%,实现了自今年3月以来的首次下跌。报告称,在7、8月传统销售淡季,成交量仍有可能继续下行,但随着各层面对未来市场预期的看好,下调空间不大。
侯瑞波称,6月底,富力、合生等房企的股价大幅上扬,资本市场的走势逐渐向好,国际资本也开始看好中国。这说明市场信心从6月前的不确定开始恢复,这将成为房地产市场的重要利好因素。
侯瑞波认为,尽管住宅和土地市场的成交价格开始上升,但目前还无法判断市场是否出现泡沫。
杨红旭则表示,目前来看,全国市场并未出现泡沫,而一线城市和杭州、厦门等二线城市则出现少量泡沫。他认为,在政策不变的情况下,短期内的房地产市场仍将延续上行走势,而中长期来看,市场仍有回落的可能。
