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福建严查捂盘惜售 开发商称内心七上八下

要闻 | 来源:东方网 2009-07-10 15:22:29 我要评论
[导读]近日,福建省的房地产市场开始风云突变—— 一是7月中旬起,福建省建设厅即将严查开发商捂盘惜售等行为;二是福建

近日,福建省的房地产市场开始风云突变——

一是7月中旬起,福建省建设厅即将严查开发商捂盘惜售等行为;二是福建省银监局转发银监会下发的通知,要求银行严格执行二套房贷款的有关规定(首付款比例不低于40%、贷款利率不低于基准利率1.1倍)。

对此,昨日,福建省部分开发商称,目前不存在捂盘的环境,有关部门的举动,让他们心里“七上八下,难以适从”。

严查捂盘

来自福建省建设厅的消息称,从7月15日至10月30日,将开展房地产市场检查行动,其中一项是要打击捂盘惜售现象,此外还包括审查房地产企业资质、等级条件、经营业绩及其登记、拿地、认购、选号等环节情况。

值得注意的是,此次行动还拟将开发商的不法行为,记入永久信用档案,并向社会公开展示。

该厅表示,上述措施及方案,旨在更有效规范当前房地产市场的经营环境,更加理性地引导价格走向,保证更多购房者利益。

有人认为,福建省上半年楼市行情回暖,房价上升。以福州为例,目前已回归2007年最高水平。1~6月份,福州平均房价以200元幅度逐月递增。但同时开发商们出现捂盘现象:房源数量持续下降;少量多批;按楼层奇数和偶数供应房源等等。

但开发商却另有说法。

“我们今年销售情况超过历史最好时期,遗憾的是去年因受大环境影响,开工量比较少,完全不存在捂盘现象。”昨日,福建最大的房地产商——融侨(福建)房地产有限公司副总经理汪鼎荣对CBN表示。

汪鼎荣解释说,在宏观环境不好时,开工多了占用资金。对于目前的形势,他比较认同房地产将迎来第二次下滑拐点的说法,“在这种情况下,捂盘风险很大。”厦门最大的民营房地产商源昌集团副总经理侯桂蓉对CBN表示,由于受到金融危机的惊吓,厦门的开发商去年开工量锐减,大都秉持快速回笼资金、提高回报率的理念,“没人愿意捂盘。”

严控房贷

让开发商坐卧不安的,还有有关部门要求严格执行二套房贷款有关规定的通知。

8日,是融侨(福建)房地产有限公司销售部门最忙碌的一天。

汪鼎荣告诉CBN,福州已有部分银行接到福建省银监局转发银监会的通知,被要求严格执行二套房贷款的有关规定。这对上半年推行宽松房贷尺度的银行触动很大,趁着其他几家银行尚未接到通知之机,融侨赶忙将已签购房合同递交给这些银行。

严格执行的结果,汪鼎荣很清楚,一套100万元按揭15年的房子,松紧之间,利息差异达十几万。他感叹说,三季度楼市销售肯定受此政策影响,好在去年开工少的融侨现房已基本售完。

9日上午,侯桂蓉就从媒体上看到了两则消息,一则称福州市部分银行开始严格执行上述政策,另一则是本地媒体称厦门尚未开始执行。

“究竟厦门会不会马上也执行,所有开发商心里都七上八下。”她说,本来开发商对房地产后市就持相对悲观态度,这样一来,对现有房源的销售,也存在时间差上的尴尬。

福建房地产学者刘福泉认为,上述政策动向对福建楼市肯定有影响,但影响程度究竟多大,难以评估。“楼市涨得太快,让政府始料未及,自然跟银行资金积极配合有关,但调整楼市也是政府心中之痛,因为调整而影响楼市发展,谁心里都打鼓。”他认为,目前银行其实承担起了物业税调节房市的责任,基于银行调节楼市为出发点的上述政策从根本上说,并不合理。

 

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