“如果当时买的是商品房，可能现在已经入住好几年了。”9月9日上午，站在位于海口市椰海大道东段的“椰海新城”楼盘销售部前，海口一家学校的老师黄杨(化名)的心中充满感概。
2009年12月，在海口市民办基础教育协会的组织下，黄杨和来自海口市多家学校、幼儿园的约200多名老师一起，与“椰海新城”的开发商、海南众诚浩达房地产开发有限公司签订了《认购协议》并缴纳了2万元的“诚意金”，但之后随着海南房价的飙升，开发商以成本增加为由提出涨价的要求，在遭到老师们集体抵制后项目又迟迟没有开工，为此双方之间多次发生矛盾纠纷，黄杨也因被开发商诉至法院要求解除认购合同而平生第一次当了被告。
但在海口市住建部门及法院的大力协调下，这些老师终于看到了一线曙光，尽管这曙光来得有些迟，有些微弱。
200名民办老师团购“低价房”
2009年年底，海南国际旅游岛建设上升为国家战略前夜，尽管海南的房价已经出现上涨的苗头，但还没有之后疯狂飙升的迹象。就在这个时候，黄杨得到了可以以低于市场价的价格团购一套“低价房”的消息。
组织这次房屋团购的是海口市民办基础教育协会，团购的房屋是由海南众诚浩达房地产开发有限公司(以下简称“众诚浩达公司”)开发的“陶园居”(后更名为“椰海新城”)。每平米价位在2800元到3300元之间。尽管这样的房价放在2009年并不算十分便宜，但也比市场均价低了2000元左右。
按照海口市民办基础教育协会此前的说法，之所以组织团购商品房，是为了解决民办教师住房难的问题。他说，此前根据他们的调研，发现整个海口有150多所民办中小学，另有400多所民办幼儿园，教师队伍多达上万人。而这些民办教师工资收入普遍不高，尤其是住房、社保等方面的保障不完善。因此，他们决定通过与众诚浩达公司协商合作，为部分民办教师争取团购商品房的名额。当时报名团购房的教师有1000多名，占到了海口民办教师人数的约十分之一。
这次房屋团购活动，共有260余名教师签署了房屋认筹申请书。按照申请书约定，房子单价均价定为3300元/㎡，付款方式分一次性付款和按揭付款两种。此外，购房者每人先交4万元诚意金，其中2万元为签申请书当天交，剩下的2万元待开发商取得“开工许可证”后七日内交。
开发商变脸要涨价
在签订了《认购协议》并缴纳了“诚意金”后，黄杨原本以为可以安心地等着开发商交房通知了，但后来才发现自己的想法有点天真了。
时间转眼到了2011年，黄杨他们仍没有等到“椰海新城”动工的消息，倒是接到了开发商要求涨价的通知。众诚浩达公司以“特殊原因”为由，通过海口市民办基础教育协会向老师们发来了一份房屋涨价通知：房价由原先定好的3300元/㎡变成了4300元/㎡。与此同时，开发商还更改了付款方式，变成先付50%房款，房子动工后再付20%房款，盖完后全部付清。
这样的“变脸”让老师们无法接受，遭到了他们的集体抵制。但黄杨说，最终“胳膊扭不过大腿”，经过多轮谈判，一些不想再为此耗费时间和精力的老师最终接受了开发商提出的解决方案：愿意接受涨价变更的老师签订正式购房合同，对不愿意接受涨价变更的教师则同意退还诚意金，另再额外补偿2万元。最终，约有20%的认购教师选择了退钱放弃购房。
这样一来，坚持继续和开发商“协商沟通”的老师只剩下了黄杨等40多名。此后，他们多次和开发商进行谈判，并到海口市政府等多个部门上访，但这似乎并未改变开发商众诚浩达公司的强硬态度。
无奈的“被告”
事情的转机出现在今年的8月14日。当天，在海口市住房和城乡建设局及海口市民办基础教育协会的协调下，46名购房者选出的五名代表和开发商众诚浩达公司就购房相关事宜达成一致意见：“1、开发商确定第一批购房人所选房号有效(约46人)；2、开发商同意购房人采取按揭、分期、一次性付款方式；3、开发商同意层差按每层30元收取；开发商确定房价(均价)每平方米4300元整。”
但让黄杨等购房者意外的是，就在他们满怀期待地和众诚浩达公司就购房事宜进行谈判时，这家公司却已经将他们告到了法院，要求退还“诚意金”并解除之前双方签订的《认购协议》，还要求这些购房者承担诉讼费。
众诚浩达公司在诉状中称，2009年年底，在双方签订《认购协议》后不久，海南全省房价飙升，整个房地产的建设成本和土地成本也同样飙升。而且其在开发“椰海新城”的过程中，遭到了所在区域迈仍村旧城改造规划调整，致使拖至2011年底政府才准予报建，收取的各项费用也相应提高(如报建费由原本的50元/㎡提高到220/㎡)。同时，该公司在将“椰海新城”用地到国土部门进行变性时(由科教用地变为城镇二类居住用地)，被告知要缴纳巨额土地出让金。
该公司称，如果双方仍按照《认购协议》约定的价格3300元/㎡进行交易，该公司“根本无法承受，该项目也根本无法建成……该认购协议也显失公平”。因此将价格调高至4300元/㎡，此举得到了绝大多数老师的体谅，截至目前，已有160多名老师按照4300元/㎡的价格与其签订了新的认购协议。只有黄杨等少数老师仍坚持按原认购协议价格购买房屋。
从8月15日开始，包括黄杨在内的46名老师陆续收到了法院的传票，他们中间很多人都是第一次当“被告”，对此既惊讶又气愤，就在他们着手准备应诉时，法院再次组织他们和开发商在8月28日进行了庭前调解。
微弱的“曙光”
参与了法院组织的庭前调解的张宏(化名)告诉记者，他们和开发商众诚浩达公司这次庭前调解达成的意见和此前在住建部门组织下达成的意见基本相同，唯一不同的是增加了约定购房的期限：“也就是说，我们要在约定期限内签订购房协议并缴纳房款，否则开发商可以收回房屋”。
尽管很多老师都对这一“不公平”的条款不太满意，但这些不愿再为此折腾的老师最终还是同意了。
同样不愿意再为此折腾的还有“椰海新城”开发商众诚浩达公司。一直负责处理这件事情的该公司副总经理付华说，他们目前也在等待法院下达的调解文书：“这件事情基本上算是解决了，法院裁定下来了就算结束了。”他告诉记者，众诚浩达公司为了处理和这些老师之间购房纠纷，耗费了大量财力物力和精力，总体感觉是干了一件“吃力不讨好”的事情。
但黄杨感觉，购买了“椰海新城”的老师才是最“亏”的人，他们购买的房子不但遭遇了推迟开工、容积率变大、开发商提价等一系列问题，还不得不耗费大量的时间和精力与开发商进行博弈，最得到的却仍是一个并不满意的结果，甚至为此卷入了诉讼：“如果当时买的是其他正常开发的楼盘，现在可能早就入住了，也不可能会有这么多麻烦事。”
