董女士于2010年在浑南买了一套房子，可三年过去了，还没能入住。当初买时就没有预售许可证，到现在无证房仍然在销售。
20日，辽宁百联律师事务所律师游会荣做客本报接听维权热线，一个小时的时间共有10余位读者打进电话，其中涉及房产类的投诉较多，主要是房屋迟交、商品房噪音大等问题，此外还涉及部分药品类投诉。投诉线索中，市民董女士买房三年仍未入住的案例比较典型。
读者投诉：买无证房三年未入住
2010年10月份，董女士看中了位于浑南新区的浑南生态园小区。
据介绍，当时该小区一期房子已经封顶，看起来很快就能入住，售楼处看房的人络绎不绝。董女士以4000元/平方米的价格买下一套高层住宅，并交付全款40余万元，并签订了房屋买卖合同。购房时，董女士发现，她所购置的房屋并没有办理预售许可证，但当时并没有引起她的注意。
按照合同规定，该小区在2011年5月份应该入住，然而她至今仍然没有接到物业的入住通知。董女士多次到小区查看施工情况，却发现从2011年起，买房时繁忙的施工现场已经看不到，工程已经彻底停止，“当初买房时什么样现在还什么样。”
记者核实：开发商称施工等问题致房屋迟交
记者来到浑南生态园小区，董女士的丈夫姚先生介绍，小区除了回迁房，商品房基本都没有入住，门窗尚未安装，路面也没有铺设，仍然是土路，水、电等都未安装。
在售楼处，一位工作人员表示，现在一期工程仍然有部分房子在销售。对于入住时间，该工作人员介绍，得明年年底，而付款方式只能是全款。工作人员还说，小区中目前只有21、23号楼有预售许可证，对于小区迟迟不能入住的原因，该工作人员表示，她刚来一个多月，对此并不清楚。
记者联系到浑南生态园小区的开发商—沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司副总经理汪先生，对方一见到记者就表示，董女士的问题可以解决，可以退房，如果能等，也可以要房子。
汪先生介绍，工程停工主要是因为当初的施工质量有问题，停工两年，另外还涉及一些配套设施的问题，所以房屋迟交。
至于无证售房，汪先生称，这是很普遍的现象，浑南生态园小区属于棚户区改造，售房收益大都用于补偿回迁居民，如果等预售许可证批下来再销售是不现实的。
对此，董女士家人表示，现在他们只想退房，汪先生说，需要董事会开会商议。
律师说法：无证售房合同无效开发商应该退房
辽宁百联律师事务所律师游会荣表示，由于董女士最初购房时就没有预售许可证，因此她与开发商所签订的房屋买卖合同是无效合同，开发商应该把房款退回。董女士不仅可以要求退款，还可以按照银行利率追讨部分损失。
