同安四地1小时拍完 楼面价重回两万
据了解，今天出让的四幅地块均位于同安老城区及延伸线板块，继续采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，同时也特别要求需一次性对外销售房源。从体量上来看，这四幅地块均大小适中，合计建筑面积32.51万平方米。
本次拍卖会吸引了世茂、万科、禹洲、中海、招商、特工、住宅7家房企到场竞拍。拍卖会节奏较快，仅用时一个小时，四幅地块均以接近底价的价格成交，楼面价均未超过限价的三万水平。
此次土拍中，最先出让的五显镇T2017P01地块仅经过3轮即被万科以总价23.92亿元拿下，成交楼面价20074元/平。值得一提的是，万科同样也只经过三轮竞得了凤岗片区的T2017P03地块，总价15.66亿元，楼面价20113元/平，可谓是本场土拍的大赢家。
许久未露面的厦门特工此次也参加了竞拍，以总价10.22亿元竞得T2017P02地块，成交楼面价25550元/平，为本场最高。而最后一幅的T2017P04地块则由南京哲拓企业管理有限公司（世茂旗下子公司）以17.70亿元收入囊中，成交楼面价20091元/平。
万科连拿两地深耕厦门 世茂再落一子布局海西
据本网记者了解，万科已深耕厦门多年，先后成功开发了万科湖心岛、万科广场、海沧万科城等项目，同时也在去年入手翔安新圩两幅住宅地块（万科白鹭郡），而此次拿下同安老城区两幅住宅地块 ，进一步扩大了其在厦门开发的版图，是目前厦门少有的在各区均有项目的外来房企。
同样是这一天上午，王石宣布退出万科董事会主席，企业权力格局的变换，是否也将影响到未来万科在各区域布局的经营决策和管理呢？万科将步入一个怎样崭新的发展阶段？值得大家拭目以待！
本次土拍的另一主角则是世茂，本网记者也了解到，自去年12月开始，世茂已在翔安连续拿下4幅地块，此次也是首次进驻同安，落下一子的同时也增加了土地储备，堪称是目前在厦门储备地块最多的房企之一。
大家都知道，土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于房企的后续发展至关重要。此前，世茂相关负责人也曾表示过，“世茂股份会继续深耕厦门市场，逐步延伸至福建其他地区，到时候影响力将辐射整个海西。”从随后世茂的布局来看，也正验证着这一句话。
业内：土拍或致地王项目被套 影响二手房市场
对于此次土拍，厦门均和土地评估有限公司董事长王崎直言最大的杀手锏是“要求一次性销售”，大大改变了开发商的销售策略，同时效果也立竿见影，竞拍数量由以往的二三十家降至本次的五六家。在此情况下，只有像万科这种有地块储备、实力雄厚的企业才敢拿地。这样的洗牌规则，虽说不是最公平的，但却是最有效的。
“从拍卖结果来看，整个土地成本降至2万/平，由此也释放出了信号，土地不是永远都在涨的，即使是供应稀缺，只要政府出政策打压，也能有效控制地价。而这样的价格也冲击了以前那些地王项目，使其间接被套住。”王崎认为，此次土拍，除了一手房，对二手房也会有影响，可以说这次土拍也将起到标杆作用，导致市场出现观望情绪，对于真正的刚需而言，是颇为有利的。
此外，王崎还说道，以往楼面价都是直冲三万、四万，推动了龙池、角美、漳州港等周边地区的地价水平，而此次地价的回落，也将对这些产生一定影响。同时厦门“要求取得预售证的房源一次性销售”的规定，未来或许将成为常态化政策，被其他地区效仿。
