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意外!厦门同安四地楼面价未达3万 业内:地王项目或被套

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2017-06-21 16:43:26 我要评论
[导读]6月21日,厦门迎来2017年上半年最后一场土拍,厦门万科斥资39.58亿元拿下两幅地块,特工、世茂分别以10.22亿元和17.7亿元拿下剩余两幅地块。
蓝房独家 6月21日,厦门迎来2017年上半年最后一场土拍,一举推出同安四幅商住地块。与以往火爆场面不同的是,此次土拍竟然遭遇冷门,参与竞拍的只有七家房企,其中,厦门万科斥资39.58亿元拿下两幅地块,特工、世茂分别以10.22亿元和17.7亿元拿下剩余两幅地块。在楼面价方面,除了特工地块在2.5万/平外,其余均在2万/平左右。

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同安四地1小时拍完 楼面价重回两万

据了解,今天出让的四幅地块均位于同安老城区及延伸线板块,继续采用“限地价、竞配建”的竞拍方式,同时也特别要求需一次性对外销售房源。从体量上来看,这四幅地块均大小适中,合计建筑面积32.51万平方米。

本次拍卖会吸引了世茂、万科、禹洲、中海、招商、特工、住宅7家房企到场竞拍。拍卖会节奏较快,仅用时一个小时,四幅地块均以接近底价的价格成交,楼面价均未超过限价的三万水平。

此次土拍中,最先出让的五显镇T2017P01地块仅经过3轮即被万科以总价23.92亿元拿下,成交楼面价20074元/平。值得一提的是,万科同样也只经过三轮竞得了凤岗片区的T2017P03地块,总价15.66亿元,楼面价20113元/平,可谓是本场土拍的大赢家。

许久未露面的厦门特工此次也参加了竞拍,以总价10.22亿元竞得T2017P02地块,成交楼面价25550元/平,为本场最高。而最后一幅的T2017P04地块则由南京哲拓企业管理有限公司(世茂旗下子公司)以17.70亿元收入囊中,成交楼面价20091元/平。

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万科连拿两地深耕厦门 世茂再落一子布局海西

据本网记者了解,万科已深耕厦门多年,先后成功开发了万科湖心岛、万科广场、海沧万科城等项目,同时也在去年入手翔安新圩两幅住宅地块(万科白鹭郡),而此次拿下同安老城区两幅住宅地块 ,进一步扩大了其在厦门开发的版图,是目前厦门少有的在各区均有项目的外来房企。

同样是这一天上午,王石宣布退出万科董事会主席,企业权力格局的变换,是否也将影响到未来万科在各区域布局的经营决策和管理呢?万科将步入一个怎样崭新的发展阶段?值得大家拭目以待!

本次土拍的另一主角则是世茂,本网记者也了解到,自去年12月开始,世茂已在翔安连续拿下4幅地块,此次也是首次进驻同安,落下一子的同时也增加了土地储备,堪称是目前在厦门储备地块最多的房企之一。

大家都知道,土地储备的多少,意味着房企是否有充足的后备土地可供开发,对于房企的后续发展至关重要。此前,世茂相关负责人也曾表示过,“世茂股份会继续深耕厦门市场,逐步延伸至福建其他地区,到时候影响力将辐射整个海西。”从随后世茂的布局来看,也正验证着这一句话。

业内:土拍或致地王项目被套 影响二手房市场

对于此次土拍,厦门均和土地评估有限公司董事长王崎直言最大的杀手锏是“要求一次性销售”,大大改变了开发商的销售策略,同时效果也立竿见影,竞拍数量由以往的二三十家降至本次的五六家。在此情况下,只有像万科这种有地块储备、实力雄厚的企业才敢拿地。这样的洗牌规则,虽说不是最公平的,但却是最有效的。

“从拍卖结果来看,整个土地成本降至2万/平,由此也释放出了信号,土地不是永远都在涨的,即使是供应稀缺,只要政府出政策打压,也能有效控制地价。而这样的价格也冲击了以前那些地王项目,使其间接被套住。”王崎认为,此次土拍,除了一手房,对二手房也会有影响,可以说这次土拍也将起到标杆作用,导致市场出现观望情绪,对于真正的刚需而言,是颇为有利的。

此外,王崎还说道,以往楼面价都是直冲三万、四万,推动了龙池、角美、漳州港等周边地区的地价水平,而此次地价的回落,也将对这些产生一定影响。同时厦门“要求取得预售证的房源一次性销售”的规定,未来或许将成为常态化政策,被其他地区效仿。

 

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[编辑:曾碧荣]