刚刚，央行再次降息了！   为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。   中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。   具体情况如下：     这意味着，1月20日的LPR利率也将下调，具体下调点数还有待央行公布。   而在2021年12月20日，央行已经降低了一次LPR利率：   1年期为3.80%（此前为3.85%）   5年期为4.65%（此前为4.65%）   上次只有1年期下调了5个基点，本次预计1年期和5年期都要下调。   连续降息，预示着央行对市场的呵护，这对于近期低迷的股市和楼市都是利好。2022年的市场可以乐观一些。   来源：青岛楼市情报   重磅！央行“降息”了，对房贷有何影响？   今天（1月17日），央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，也就意味着央行“降息”了。   中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。   具体情况如下：     央行官网截图   这意味着，1月20日的LPR利率也将下调，具体下调点数还有待央行公布。   而在2021年12月20日，央行已经降低了一次LPR利率：   1年期为3.80%（此前为3.85%）   5年期为4.65%（此前为4.65%）   上次只有1年期下调了5个基点，本次预计1年期和5年期都要下调。   连续降息，预示着央行对市场的呵护，这对于近期低迷的股市和楼市都是利好。2022年的市场可以乐观一些。   MLF利率为何下调   对于此次MLF利率下调的原因，东方金诚首席宏观分析师王青认为，主要有三方面：   首先，经历2021年7月和12月两次降准之后，2021年12月信贷余额增速依然延续回落趋势，且已降至11.6%，创2002年6月以来最低。央行2021年8月和12月两次货币信贷形势分析座谈会均提出，要“增强信贷总量增长的稳定性”。这意味着为了稳住信贷增速下滑势头，特别是激发实体经济贷款需求，货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。   其次，当前影响央行降息落地的一个关键因素是房地产市场运行状况。刚刚公布的12月70城房价数据显示，70城二手房价格指数环比下降0.36%，降幅较上月略微收窄0.01个百分点，已为房价连续第4个月下跌。综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程，在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。   第三，根据不久前公布的2021年12月美联储议息会议纪要，在高通胀压力下，今年美联储将加快政策收紧步伐，其中包括可能在年底实施缩表，甚至最早3月就可能启动加息。由此，为避免国内降息与美联储加息“撞车”，进而给人民币汇率带来较大下行压力，央行1月降息落地。这在一定程度上也体现了货币政策操作的前瞻性。   本月LPR有望下行   2021年12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，上月为3.85%，下调5个基点；5年期以上lpr为4.65%，与上个月持平。12月之前，LPR已连续19个月保持不变，引发市场较多关注。   由于1年期MLF利率已经下降10个bp，业内亦关注本月LPR报价。2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。换言之，LPR=MLF利率+加点。   上个月，1年期与5年期LPR报价并未同步调降。有观点认为，其主要源于银行成本降低幅度不足以驱动1年期、5年期同降，而且容易传递过强的房地产放松信号。   和购房者息息相关的是5年期LPR报价，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据过去历史经验，包括MLF等利率下调，往往会带动后续LPR利率的下调。所以此次央行在新一年明确此类操作，为今年一季度降息定了基调，客观上也使得银行等流动性将有更加充裕的可能。   “今年一季度银行信贷的额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。另外很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，对于购房者等也会产生积极的影响。”严跃进说。   需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的lpr调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期lpr报价未变动，这意味着即便本月5年期lpr调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。